Ratu Banten
Lojor heunteu beunang dipotong, pèndèk heunteu beunang disambung.
Kamis, 04 Mei 2017
Sabtu, 29 April 2017
Senin, 06 Maret 2017
FIDUSIA ITU APA ? ? ?
"FIDUSIA adalah Pengalihan hak kepemilikan suatu benda atas dasar kepercayaan dengan ketentuan bahwa benda yang hak kepemilikannya yang diadakan tersebut tetap dalam penguasaan pemilik benda itu, juga lazim dikenal dengan eigendom overdract (FEO), yaitu penyerahan hak milik berdasarkan atas kepercayaan.. Istilah Fidusia berasal dari bahasa Belanda, yaitu FIDUCE, sedangkan dalam Bahasa Inggris disebut fiduciary transfer of ownership, yang artinya kepercayaan.
Dalam UU Nomor 42 Tahun 1999 tentang Jaminan Fidusia :
“Pengalihan hak kepemilikan suatu benda atas dasar kepercayaan dengan ketentuan bahwa benda yang hak kepemilikannya yang diadakan tersebut tetap dalam penguasaan pemilik benda itu”.
Unsur-unsur Jaminan Fidusia adalah sebagai berikut :
- Adanya Hak Jaminan;
- Adanya Objek, yaitu benda bergerak baik yang berwujud maupun yang tidak berwujud dan benda tidak bergerak, khususnya bangunan yang tidak dibebani hak tanggungan.
- Benda menjadi objek jaminan tetap berada dalam penguasaan pemberi fidusia; dan
- Memberikan kedudukan yang diutamakan kepada kreditur
Maksud ditetapkan Undang-undang Nomor 42 Tahun 1999 tentang Jaminan Fidusia adalah :
- Menampung kebutuhan masyarakat mengenai pengaturan jaminan fidusia sebagai salah satu sarana untuk membantu kegiatan usaha dan untuk memberikan kepastian hukum kepada para pihak yang berkepentingan;
- Memberikan kemudahan bagi para pihak yang menggunakannya, khususnya bagi pemberi fidusia.
LANTAS MENGAPA BANYAK BEBERAPA OKNUM YANG SENGAJA MENGAMBIL KEUNTUNGAN DARI JAMINAN FIDUSIA INI... ( NANTI BAHAS LAGI YA )
APAKAH KUASA WARIS DAPAT DIBATALKAN
Pada dasarnya sebuah kuasa diberikan oleh pemberi kuasa pada penerima kuasa adalah untuk melaksanakan hal-hal yang diatur dalam pemberian kuasa. Berdasarkan pertanyaan yang disampaikan akan terdapat perbuatan yang dikuasakan antara lain:
1. Menjual,
2. Menerima hasil penjualan, serta
3. Tindakan hukum lainnya.
Bahwasanya tentang pemberian kuasa diatur dalam ketentuan Pasal 1792 (“KUHPerdata”) yang mendefinisika
pemberian kuasa sebagai berikut:
Maka terkait dengan pengertian perbuatan “menerima hasil penjualan”
sebagaimana disebutkan dalam kuasa yang dibuat, tidak kemudian dapat
diasumsikan oleh si penerima kuasa termasuk dalam perbuatan “memiliki atau menguasai hasil penjualan (baik seluruh maupun sebagian) untuk dapat dipergunakan guna kepentingan penerima kuasa sendiri”, sebab perbuatan “menerima” tidak dapat diartikan sama dengan “memiliki”. Terlebih
sepanjang dalam kuasa yang telah diberikan tidak mencakup tentang
penguasaan dan pemilikan hasil penjualan oleh si penerima kuasa.
Selain
itu perlu untuk diketahui bahwa selaku penerima kuasa hendaknya
juga memahami kewajiban selaku penerima kuasa, khususnya sebagaimana
diatur dalam ketentuan Pasal 1802 KUHPerdata yang selengkapnya berbunyi demikian:
Maka sebuah Kuasa Waris dinyatakan cacat apabila telah menyalahi aturan maupun point-point yang terlampir dari Surat Kuasa tersebut.
Lalu bagaimana jika Kuasa Waris atas Tanah warisan telah berpindah dikarenakan ada nya APJB sedang pihak pemberi kuasa waris tidak menerima hak atasnya ? ? ?
Hal ini sebagaimana telah diatur dalam ketetentuan Pasal 29 UUHT yang selengkapnya berbunyi demikian:
“Dengan
berlakunya Undang-Undang ini, ketentuan mengenai Credietverband
sebagaimana tersebut dalam Staatsblad 1908-542 jo. Staatsblad 1909-586
dan Staatsblad 1909-584 sebagai yang telah diubah dengan Staatsblad
1937-190 jo. Staatsblad 1937-191 dan ketentuan mengenai Hypotheek
sebagaimana tersebut dalam Buku II Kitab Undang-Undang Hukum Perdata
Indonesia sepanjang mengenai pembebanan Hak Tanggungan pada hak atas
tanah beserta benda-benda yang berkaitan dengan tanah dinyatakan tidak
berlaku lagi.”
Oleh karenanya, selama belum dilakukannya proses balik nama atas sertipikat atas tanah yang dimaksud, maka secara hukum belum terjadi perpindahan hak, dan mengenai proses balik nama hanya dapat dilakukan oleh Kantor Pertanahan dimana tanah tersebut berada.
“Sertipikat merupakan surat tanda bukti hak yang berlaku sebagai alat pembuktian yang kuat mengenai data fisik dan data yuridis yang termuat di dalamnya, sepanjang data fisik dan data yuridis tersebut sesuai dengan data yang ada dalam surat ukur dan buku tanah hak yang bersangkutan.”
Terkait dengan proses jual beli, berikut terdapat beberapa yurisprudensi yang mengatur seputar proses jual beli, diantaranya:
1. Yurisprudensi Nomor:10K/Sip/1983 tanggal 7 Mei 1984 yang kaidah hukumnya berbunyi demikian:
2. Yurisprudensi nomor:516/Pdt/1995 tanggal 27 Juni 1997 yang salah satu kaidah hukumnya berbunyi demikian:
3.Yurisprudensi Nomor:86K/Sip/1972 tanggal 30 Oktober 1976 yang kaidah hukumnya berbunyi demikian:
PEMBATALAN ATAS KUASA WARIS yang dapat ditempuh guna mendapatkan kembali pemulihan hak PEMBERI KUASA yang merupakan pemilik atas tanah yang dimaksud maka dapat mengajukan gugatan perdata terhadap PENERIMA KUASA melalui Pengadilan Negeri setempat. Setidak-tidaknya substansi gugatan yang dimaksud melingkupi pokok perkara sebagai berikut: ( sebagai Contoh A : Pemberi Kuasa, B : Penerima Kuasa & C : Pihak Pembeli ).
1. Penarikan kuasa dari si A kepada si B sebagaimana dimaksud dalam ketentuan Pasal 1813 KUHPerdata,
2. Oleh
karena adanya penarikan kuasa dari si A kepada si B dengan memuat
alasan penarikannya, maka dapat dimohonkan pembatalan terhadap APJB yang
dibuat oleh si B dengan si C,
3. Bahwa
dengan dibatalkannya APJB, si C menderita kerugian berupa sejumlah uang
pembelian yang telah dibayarkan kepada si B, maka si A selaku Penggugat
dapat memohon penjatuhan penghukuman terhadap si B dalam perbuatan
“membayarkan kembali kepada si C berupa seluruh uang pembelian yang
telah diterima si B beserta segala bentuk kerugian yang diderita si C
akibat pembatalan APJB tersebut”, hal ini dimohonkan dengan berdasar
pada ketentuan Pasal 1365 KUHPerdata.
( DicDick )
Kamis, 29 Desember 2016
CONTOH " SURAT PERNYATAAN TIDAK SENGKETA"
Kop Kantor Kelurahan / Kantor Desa
SURAT PERNYATAAN TIDAK SENGKETA
Nomor : ____________
Yang bertanda tangan di bawah ini :
Nama :
Tempat/Tanggal Lahir :
Kewarganegaraan :
Alamat :
Dengan ini kami menyatakan dengan sebenarnya bahwa kami betul memiliki sebidang tanah darat terletak di ______________ Desa / Kelurahan _______________, Kecamatan ________________, Kabupaten / Kota _______________sesuai dengan Akte Jual Beli Nomor : _______________ seluas ____ (_____________________________) m2. Adapun batas-batas tanah tersebut sebagai berikut :
UTARA :
TIMUR :
SELATAN :
BARAT :
Tanah tersebut di atas kami miliki sejak tahun __________berdasarkan Akte Jual Beli Nomor : _________ tanggal ________________. Surat-surat bukti foto copy terlampir, bahwa pada saat dibuat surat pernyataan ini tanah tersebut :
- Tidak sengketa baik haknya maupun batas-batasnya
- Tidak pernah dijual belikan kepada siapapun juga
- Tidak menjadi jaminan Bank Pemerintah maupun Swasta
- Tidak pernah dikuasakan kepada orang lain, dengan hak apapun juga
- Belum pernah dibuatkan / dikeluarkan SERTIFIKAT
- Pajak Bumi dan Bangunan (PBB)nya tahun berjalan dibayar lunas.
Demikian Surat Pernyataan ini kami buat dengan sebenarnya dan apabila di kemudian hari Surat Pernyataan ini tidak benar, maka kami tanpa melibatkan pihak lain bersedia dituntut berdasarkan hukum yang berlaku.
Mengetahui Yang Membuat Pernyataan
Kepala Desa / Lurah _______
_________________ _________________
Saksi :
________________
________________
Sabtu, 10 Desember 2016
REKOMENDASI NOTARIS DI KABUPATEN LEBAK PROVINSI BANTEN
REKOMENDASI NOTARIS DI KABUPATEN LEBAK.
HERLINA, S.H.,M.Kn
KANTOR
JL. PATIH DERUS NO. 14. RT 001 RW 003, KELURAHAN MUARA CIUJUNG BARAT KECAMATAN RANGKASBITUNG, KABUPATEN LEBAK.
( TIDAK JAUH DARI LAMPU MERAH KANTOR POLISI MILITER SAMPING BJB / BELAKANG BANK DANAMON )
Telp. 0812 723 999 36 / (0252) 555097
Alasan : ( berdasarkan kesaksian saya pribadi )
Karena saya menilai dengan sudut pandang saya, Notaris yang satu ini memang beda dengan yang lainnya, dengan umur nya yang masih sangat muda tidak menjadikannya notaris yang belum berpengalaman, karena Notaris yang satu ini lebih kritis dan mengedepankan logika serta prosedural. Untuk hal pembelanjaan tanah saja contohnya; Notaris yang satu ini lebih rela tidak tidur berhari-hari demi kepuasan klien. dari pengurusan, pengukuran, pemberkasan. keajuratan pendataan ; saya rasa tidak ada nilai minesnya dari Notaris yang satu ini.
JARANG LOH YANG BEGINI.... disamping itu pula biaya/tarif/ongkos yang dikeluarkan jika ke Notaris yang satu ini relatif sangat murah dibanding yang lainnya. silakan buktikan.
Tidak benar Hubungi Email saya queenaerisya@gmail.com
Dicky Setiawan
Senin, 28 November 2016
JASA KONSULTASI PERTANAHAN
Kami P.B Banten Bros berdedikasi dalam bidang pertanahaan, kami terangkum dalam sebuah wadah yang didalamnya berbaur menjadi satu dengan kekeluargaan. Dalam perkara/permasalahan, pemecahaan persoalan, menjembatani pembelanjaan tanah, dan lainnya yangf berkaitan dengan PERTANAHAN. Kami siap membantu khususnya untuk Daerah Provinsi Banten.
Dengan profesionalisme yang kami kedepankan dalam berbagai macam problem pertanahan, dan menjadikan Client adalah bagian dalam keluarga kami.
Mulai dari Notaris, Pengacara, Pemain tanah, Lurah, Mantan Lurah, mantan Pegawai BPN Dari berbagai macam profesi akhirnya kami bersepakat untuk berdedikasi membantu segala macam hal seputar pertanahan.
untuk informasi 0823-1204-3266 ( dicky )
untuk wilayah Banten Raya khususnya Kabupaten Lebak.
Langganan:
Postingan (Atom)